Вторичка или первичка?

НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА.

Все желающие купить квартиру однажды сталкиваются с вопросом, что лучше - вторичка, или новостройка?

Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений. И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Предлагаем рассмотреть ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.
Разберём плюсы и минусы каждого варианта.

 Новостройка:

Плюсы:

современные планировки

все коммуникации новые, меньше риск, что что-то прорвет, замкнет, и т.д.

свежий ремонт в подъезде

отсутствуют риски, связанные с наследством, приватизацией и т.д. предыдущих хозяев

низкие коммунальные платежи (если предусмотрено индивидуальное отопление)

 предусмотрены парковочные места во дворе

Минусы:

неизвестно качество строительства, дом может дать усадку, появятся трещины и т.д.

заранее не знаешь, какие будут соседи

часто под новое жилье выделяют земельные участки вдалеке от сложившейся инфраструктуры

если покупать на этапе строительства, возможны риски остановки строительства, затягивание сроков, банкротство застройщика и т.д.

Вторичка:

Плюсы:

 район со сложившейся инфраструктурой

 если найти квартиру с хорошим ремонтом, то можно сразу заехать и жить

 можно заранее познакомиться с соседями и определить их адекватность

дом уже устоялся, маловероятно появление трещин и т.д.

Минусы:

возможны проблемы с парковкой во дворе

 нужно тщательнее проверять документы продавцов

центральное отопление

старые коммуникации

⠀У любого из этих вариантов есть как свои сторонники, так и противники. Так же не стоит забывать, что у вторичного жилья есть свои сроки эксплуатации:

- Сталинки довоенные (1930-40 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 125 лет, нормативное время сноса 2050-2070;

- Сталинки послевоенные (1945-55 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 150 лет, нормативное время сноса 2095-2105;

- Хрущевки панельные (1955-60 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время сноса 2005-2020;

- Кирпичные пятиэтажки (1955-70 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2070;

- Панельные и блочные 9 — 16 этажки (1965-80 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100 лет, нормативное время сноса 2055-2080;

- Современные кирпичные и монолитные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного жилья — срок эксплуатации 125-150 лет, нормативное время сноса 2105-2150;

- Современные панельные (1980-98 г.п.) квартиры вторичного рынка — срок эксплуатации 100-120 лет, нормативное время сноса 2070-2105;

Резюмируя, можно сделать вывод, что плюсы и минусы покупки квартиры есть как на вторичном , так и первичном рынках. Поэтому подходите к выбору квартиры более основательно, а агенты «Присли realty» помогут вам не ошибиться.